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Achat d’un logement, les avantages d’une agence

par | Mai 31, 2024 | Uncategorized

Pour beaucoup, voire pour presque tous, l’achat d’un logement est synonyme de rêve. Après tout, qu’il soit grand ou petit, temporaire ou permanent, splendide ou spartiate, le premier ou le énième, cela ne change pas grand-chose. Il s’agit toujours d’une étape importante. Et si, d’une part, il représente la réalisation d’attentes, de désirs, d’ambitions et d’objectifs longtemps médités, d’autre part, il déclenche un processus délicat de choix, de mouvements et de contre-mouvements.

Commencer la recherche

La recherche du bien à acheter peut être effectuée par soi-même, c’est-à-dire par le bouche-à-oreille et les annonces affichées sur les portes des immeubles ou publiées sur des portails en ligne, ou avec l’aide d’une agence immobilière. Le bricolage est gratuit et c’est essentiellement pour cela qu’il peut être attractif. Mais il demande beaucoup de temps, une bonne dose de chance et n’offre aucune garantie : un manque d’expertise et d’expérience dans le domaine, face à un investissement exigeant comme un bien immobilier, peut devenir un dangereux boomerang.

De surcroît, les annonces affichées sur les immeubles ou publiées en ligne sont rarement liées à des particuliers, mais plus souvent à des agences immobilières. L’idéal est donc de s’adresser et de s’appuyer dès le départ sur une agence, de préférence compétente comme celles du groupe Savills, situé à 33, rue Margaret, Londres, W1G 0JD, qui permet d’accélérer le processus, d’accéder à des canaux d’appartements à la vente à Monaco, de multiplier les choix, de disposer de protections, de garanties, de vérifications, de contrôles bureaucratiques et d’expertises de qualité, ainsi que de conseils exclusifs à tous les stades de l’opération, de la sélection du bien à l’acte authentique.

Lancement des visites

L’identification du bien souhaité passe par la sélection des annonces. Là encore, le soutien de l’agence verte et blanche s’avère précieux. Sans avoir à lever le petit doigt, le futur propriétaire reçoit des rapports, des annonces et des propositions, avec des photos détaillées, et en cas d’intérêt, des visites organisées pour voir le bien en personne. Les photos sont utiles, mais elles n’offrent qu’une vue partielle. Il convient de visiter le bâtiment, de le voir de ses propres yeux, de comprendre en personne s’il confirme les impressions et l’intérêt suscités par les photos et les descriptions, s’il répond aux exigences sur le terrain, s’il suscite des émotions positives ou négatives. Il faut parfois plusieurs visites avant de trouver le bien qui vous convaincra vraiment. De nombreux facteurs entrent en jeu. L’intermédiation de l’agence permet certainement un premier écrémage et l’identification rapide de solutions qui tendent à correspondre à des exigences spécifiques.

Achever la négociation par le versement de l’acompte

Afin de finaliser officiellement la négociation, c’est-à-dire de confirmer l’achat du logement choisi, l’acquéreur complète généralement l’acompte initial déjà versé au stade de la proposition par une somme, appelée dépôt, correspondant généralement à au moins 10 % de la valeur totale du bien, de manière à ce que les deux parties soient encore plus liées et protégées par l’achat. À ce stade, le rôle de l’agence immobilière devient plus important que jamais. Elle gère tout le processus bureaucratique, en déchargeant le client de toutes les tâches délicates qui vont de l’enregistrement du contrat auprès de l’Agence du revenu à la présentation au notaire de toute la documentation nécessaire à l’acte, en passant par la vérification des charges de copropriété et des certifications de propriété.

De l’acte à la remise des clés de la maison

Le processus d’achat se termine par l’acte notarié de vente qui sanctionne la régularité de la transaction et officialise le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Une fois l’acte signé, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien. Pour couronner la fin du processus, la remise des clés de la maison.