Crédit immobilier : le profil de l’emprunteur en octobre 2016

Selon Jean-François Robin de chez Natixis, ce serait une erreur financière de ne pas emprunter aujourd’hui, tellement le taux du credit immobilier est bas. D’après les chiffres publiés par Crédit Logement, le taux moyen hors assurance est à fin août 2016 de 1,86 % su 25 ans, 1,57 % sur 20 ans et 1,34 % sur 15 ans. Accentué par ces taux très bas, le retour des investisseurs à la pierre est intensifié par la fluctuation des cours de la bourse et les possibles modifications sur l’assurance-vie.

Des taux bas pour faire des économies 

D’après Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, les personnes qui contractent un emprunt immobilier actuellement ne souhaitent plus tellement acheter une maison plus grande ou plus chère. En effet, grâce à cette baisse du taux du prêt immobilier, elles peuvent également réaliser des économies. Elles en profitent donc pour raccourcir la durée de leur crédit ou à en diminuer le montant des mensualités.

Ainsi, chez le courtier Cafpi, le taux moyen d’un crédit immobilier tourne actuellement autour de 1,82 % sur 20 ans. En 2015, ce taux était encore à 2,26 % et était même à plus de 3 % en 2014. Cette diminution de taux permet donc de réaliser plus de 30 000 euros d’économie sur le coût du crédit. Par ailleurs, le montant du prêt peut augmenter de 20 % ou même davantage.

Le profil de l’emprunteur

L’âge moyen de la personne qui souscrit un credit immobilier tourne autour de 37 ans. Le revenu annuel du ménage est en moyenne de 54 297 euros, ce qui lui permet d’obtenir un emprunt immobilier (PTZ non compris) de 150 997 euros. La durée moyenne du crédit est de 18 ans et 12 mois. S’il s’agit d’un primo-accédant, son âge moyen est de 30 ans et il emprunte en moyenne 126 367 euros (hors PTZ) pour 21 ans environ. Le revenu moyen d’un ménage est dans ce cas de 34 401 euros.

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